Дом, которому не нужен земельный участок и который при необходимости может переехать вместе с хозяином, для Беларуси пока выглядит экзотикой. Но в Европе плавучие дома, или хаусботы, давно стали отдельным видом жилья и туристического бизнеса. А теперь такой объект продается и на Могилевщине – на Чигиринском водохранилище.
От жилья до гостиниц на воде
Наиболее известны плавучие дома в Нидерландах, где жизнь на воде имеет давнюю традицию. Сегодня это уже отдельный сегмент рынка недвижимости и судов.
По состоянию на октябрь 2026 года на одной из нидерландских площадок было выставлено более 60 плавучих домов. Медианная цена составляла около 161 тысячи евро, а половина предложений находилась в диапазоне примерно от 119 до 276 тысяч евро. При этом стоимость сильно зависит не только от самого дома, но и от права на место, где он пришвартован.
Развитый рынок хаусботов есть и в соседней Польше. Причем там их уже не только используют, но и выпускают серийно. Например, новый 12,5-метровый польский хаусбот ZOE 1200 предлагают примерно за 58 тысяч евро без НДС, более оснащенный Shogun с двигателем и солнечными панелями – за 99,5 тысячи евро. Есть и значительно более дорогие модели стоимостью в сотни тысяч евро.
Такие дома могут быть как почти неподвижными – годами стоять на одном месте, – так и иметь собственный двигатель и перемещаться по воде.
В Беларуси это пока экзотика
Беларусь с ее большим количеством озер и водохранилищ, казалось бы, тоже хорошо подходит для такого формата. Однако массовым он так и не стал.
Один из известных примеров появился еще в 2016 году в Лапоровичах на Заславском водохранилище. Там построили плавучий дом площадью почти 39 квадратных метров с кухней-гостиной, санузлом и парилкой.
В 2017 году белорусские СМИ рассказывали еще об одной самодельной плавучей даче под Минском. Ее хозяин Петр Емельянов тогда говорил, что после долгих поисков смог найти в Беларуси сведения всего о четырех подобных плавучих конструкциях.
Его дом стоял на понтоне площадью 36 квадратных метров, основой которого служили 26 металлических бочек. Сам дом занимал около 10,5 квадратного метра. Себестоимость такой дачи хозяин тогда оценивал в 9900 рублей – около пяти тысяч долларов по тогдашнему курсу.
Были и более масштабные проекты. Белорусские СМИ писали о доме на понтоне площадью более 180 квадратных метров с двумя двигателями, солнечной электростанцией, кухней, спальнями и ванной. Рядом с ним упоминалась и отдельная плавучая баня.
А 14 октября 2026 года в белорусских медиа снова появился хаусбот – на этот раз на Чижовском водохранилище в Минске.
48-метровый дом имеет террасу, мебель и технику, биотуалет, газовую плиту, солнечные панели, небольшую баню и двигатель Mercury мощностью 30 лошадиных сил. За него просят 51 тысячу рублей, или около 17 тысяч долларов.
На Минском море существует уже и целая коммерческая база плавучих домов. В октябре ее продают как готовый бизнес за 229 тысяч рублей. В состав входят самоходный дом с баней, дом-беседка, отдельный домик администратора и три плавучих пирса-понтона.
А теперь – Чигиринка
Свой пример появился и на Могилевщине.
На Чигиринском водохранилище сейчас выставлена на продажу плавучая баня. Продавец оценивает ее в 65 тысяч рублей.
Объект рассчитан на компанию до 12 человек. Внутри есть сама баня, закрытая зона отдыха и санузел, снаружи – место для мангала.
Продавец предлагает использовать объект как для личного отдыха, так и для бизнеса – сдавать почасово или на сутки.
Любопытная деталь: в объявлении говорится, что на конструкцию можно установить лодочный мотор и использовать ее для прогулок по водохранилищу.
Именно эта деталь оказывается важной не только для будущего владельца, но и с точки зрения законодательства.
Дом, судно или просто понтон?
Отдельного понятия «хаусбот», «дом на воде» или «плавучая баня» в белорусском законодательстве нет.
Кодекс внутреннего водного транспорта использует другие понятия.
Так, плавучим объектом считается искусственное плавучее сооружение, которое не является судном и не используется для судоходства.
Судном, в свою очередь, является самоходное или несамоходное плавучее сооружение, которое используется для судоходства. Причем под судоходством понимается не только перевозка людей или грузов, но и использование судов в спортивных, культурных и иных целях.
Таким образом, одна и та же на первый взгляд конструкция может иметь разный правовой статус.
Если дом или баня просто стоит на понтонах у берега и самостоятельно никуда не перемещается, речь может идти о плавучем объекте.
Если же на нем установлен двигатель и он используется для передвижения по водоему, возникает вопрос о его регистрации уже в качестве судна.
Когда дом начинает плавать
Белорусское законодательство определяет маломерное судно как судно длиной до 20 метров, на борту которого допускается не более 12 человек, с рядом исключений.
Интересно, что заявленная в объявлении вместимость чигиринской бани – как раз до 12 человек.
С 1 января 2026 года в Беларуси действуют новые Правила пользования маломерными судами и базами для их стоянки. Они утверждены постановлением Совета Министров №731 от 16 декабря 2025 года. Документ регулирует в том числе использование маломерных судов и мест их стоянки.
Поэтому утверждать, что любой дом на понтоне – это просто «плот», как это делали в некоторых старых белорусских публикациях, сегодня уже было бы слишком упрощенно.
Конкретный статус зависит от конструкции, документов и того, как объект фактически используется.
Купить дом – не значит купить место на воде
Но есть еще один вопрос, возможно даже более существенный.
В Нидерландах право на место для плавучего дома может составлять значительную часть его стоимости. Купить сам дом и получить право поставить его в определенной акватории – это разные вещи.
В Беларуси логика похожая.
Покупка плавучей бани сама по себе не означает, что новый владелец автоматически получает право оставить ее именно на том месте Чигиринского водохранилища, где она находится сейчас.
Отдельно могут возникать вопросы использования берега, причала или помоста, подведения электричества, отвода стоков, коммерческой эксплуатации объекта.
Особый режим действует и в водоохранных зонах и прибрежных полосах. Их использование регулируется Водным кодексом Беларуси.
Поэтому перед покупкой такого «дома» важно выяснить не только, в каком состоянии печка или понтон.
Не менее важны вопросы – что записано в документах на сам объект, зарегистрирован ли он как судно, если имеет двигатель, и на каком основании он занимает конкретное место на водохранилище.
В самом объявлении о продаже чигиринской бани информации о правовом статусе объекта, его регистрации или праве на место стоянки нет. Продавец предлагает все подробности и условия продажи узнавать по телефону.
И это, пожалуй, главный вопрос к необычному предложению за 65 тысяч рублей: покупатель приобретает только плавучую баню – или еще и возможность продолжать пользоваться ею именно на Чигиринке?
